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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
888萬 總價
5房(室)3廳5衛 格局
31坪 建物登記
參考單價 28.65 萬/坪 原價 998 萬
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 47 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
車位描述騎樓停車
詳細資訊
土地面積35 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校萬巒國小、萬巒國中
生活機能萬巒市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：建議謹慎評估，僅推薦給「對土地權利關係有充分認知」且「有商用需求」的買家。
主要理由： 從生活機能與實用面來看，此物件位於萬巒的核心地段，且已完成電路與水管等關鍵基礎更新，對於想要在當地經營生意或自住的人來說非常有吸引力。
然而，最關鍵的考量點在於其**「農地」性質與「47年屋齡」**。在台灣，農地上的建物往往無法取得完整建照，這將導致購屋者在申請貸款時受限，且未來轉手時的流動性較低。若您是追求穩定資產增值且依賴房貸的購屋者，此物件風險較高；但若您是看中其商用潛力，且能接受低貸款成數或以現金交易，則可將其視為一個進入萬巒商圈的低門檻切入點。
建議在決定購買前，務必請專業地政士或代書核對權狀，確認土地使用分區及建築合法性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
