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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2180萬 總價
4房(室)3廳4衛 格局
19.84坪 建物登記
參考單價 109.88 萬/坪
主建物面積19.84 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 54 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積19.36 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校大鵬國小、大德國中、衛道高中
鄰近公園中央公園
生活機能水湳市場、全聯
附近交通文心中清捷運站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但適合特定需求者
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「水湳核心區段」加上「商住混合」**。對於有創業需求、需要居家辦公或希望兼具自住與投資收益的買方來說，13 米大面寬與角間條件非常稀缺，且位於水湳發展區內，長期增值潛力可期。然而，54 年的屋齡與近 110 萬的單價是需要克服的門檻。
總結建議： 若您預算充足，且不介意老屋潛在的維修維護問題，希望透過「住商合一」模式創造更高附加價值（例如開工作室或出租），此物件是非常優質的標的。但若您單純尋求純住宅且偏好新穎大樓、或擔心貸款年限與成數，則需謹慎評估總價與單價的合理性，建議先確認銀行貸放成數再行下訂。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
