篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1050萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
19.71坪 建物登記
參考單價 53.27 萬/坪
主建物面積12.64 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.02 坪
共同使用5.05 坪
土地面積6.14 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校鷺江國小、蘆洲國小、蘆洲國中
鄰近公園蘆洲公園、尼加拉瓜公園、中原公園
生活機能蘆洲市場
附近交通徐匯中學捷運站、三民高中捷運站、光華和平路口公車站、中興街公車站、信義里
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這物件對於首次購屋者、單身族或尋求穩定租金收益的投資者而言，具有相當的吸引力，但在購入前必須仔細評估屋況與價值。
主要理由如下：
首先，該物件的地段優勢明顯，位於蘆洲光華路一帶，擁有成熟的市場與學區資源，且交通網絡發達，非常符合日常生活與通勤需求。新裝潢的設計也讓買家省去裝修的麻煩，適合想快速入住的族群。
然而，潛在買家需特別留意頂樓無電梯的劣勢以及屋齡因素。位於 5 樓頂樓意味著需面對較強的日照與漏水風險，且 27 年的屋齡可能在未來貸款或轉手時受到銀行審核影響。此外，參考單價在舊屋市場中屬於偏高水平，建議與賣方議價或要求更詳細的房屋修繕保證。
結論： 若您不介意爬樓梯，且預算有限但仍希望保有學區與交通便利，此物件值得購入。但若您是長期自住規劃，強烈建議聘請專業驗屋師針對頂樓防水與管路老舊程度進行詳盡檢查，再決定是否成交。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
