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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1920萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
48.36坪 建物登記
參考單價 39.7 萬/坪
主建物面積25.48 坪
樓別/樓高9樓 / 14樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費2760 元/月
鄰近學校中山國小 七賢國中
鄰近公園美術館
生活機能青海商圈 內惟市場
附近交通輕軌內惟藝術中心站 臺鐵美術館站 捷運凹子底站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：值得列入考慮，特別適合以子女教育或長期自住為首要需求的買方。
主要理由： 此物件的最大亮點在於其不可再生的「地段價值」。美術館特區與青海商圈的結合，提供了極佳的居住質感與生活便利性，且學區（中山國小、七賢國中）穩定，交通路網更是高雄市區的頂規配置。對於重視通勤效率與子女就學的購屋者而言，邊間戶三面採光的優勢能讓居家舒適度顯著提升。
建議： 鑑於屋齡已近 20 年，買前務必安排專業驗屋，特別確認水管、防水及外牆等公共設施狀況，以預估可能的整修預算。同時，請務必釐清「總坪數含車位」的計算細節，確認實際室內使用面積是否符合您對三房空間的期待。若能接受老屋維護特性並合理評估貸款負擔，此物件為該區域中高品質的自住選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
