篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
開放空間 格局
21坪 建物登記
參考單價 28.48 萬/坪 原價 688 萬
管理方式無
鄰近學校新竹縣立員東國民中學 >1.7公里
鄰近公園臺大醫院(竹東分院)>3.3公里、軟橋彩繪村>2公里
生活機能7-ELEVEN 員崠門市>2.2公里
附近交通68快速道>4公里
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「農地上的無保登記建物」，整體而言屬於適合現金充裕者之特殊資產類型，而非一般首購族或依賴銀行貸款者的首選。
是否值得購買：視買方需求而定
推薦購買的理由： 若您打算在此長住、重視土地產權獨立性（已分管登記），且願意支付全額價款不願貸款，此物件具備不錯的實惠度。特別適合有長輩需近醫療資源（台大竹東分院），但預算不足以負擔一般成屋的家庭。基礎建設如垃圾車與路權的完善度，也降低了許多農地購屋的通病風險。
不建議購買的理由： 若您依賴銀行房貸來買房，此物件無法貸款，財務壓力將瞬間增加約 70-80% 的現金需求。此外，若您的主要考量是未來短期轉手獲利，因流動性較低且法規風險存在，投資回報率可能不如預期穩定。
總結建議： 在確認「農地資格」與「自備金」無虞後，可將其視為高性價比的自住型產物；但若追求資產安全與融資便利，建議優先考慮一般市區成屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
