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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
788萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
19.76坪 建物登記
參考單價 39.88 萬/坪
主建物面積13.06 坪
樓別/樓高3樓 / 15樓
屋齡 15 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費1190 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校中山國小 七賢國中
鄰近公園美都公園中都溼地公園
生活機能 超商/傳統市場/燦坤3C
附近交通凹子底捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於鼓山區美術館內惟商圈的「印象巴黎」小豪宅，整體而言是適合投資型或單身/新婚購屋者的標的，但建議在簽約前務必釐清資訊細節。
此物件的主要亮點在於地段與交通極為優越，鄰近捷運站與藝術文化園區，生活機能成熟且社區硬體設施豐富，非常適合尋求高品質通勤或長期收租的投資客。然而，買方必須注意兩個關鍵風險：首先是價格資訊的落差（標題 788 萬 vs 文案 698 萬），需以合約為準並確認是否有談判空間；其次是無停車位且屋齡已過十年，長期持有成本與未來流動性可能受限。
若您能接受無車位的生活模式，且確認租賃收益穩定，此物件在內惟區域具備不錯的投資價值；但若是作為長期自住的家庭首選，則需權衡坪數較小且屋齡的因素，建議多比較同區新房或帶車位戶型後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
