篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2288萬 總價
63.17坪 建物登記
參考單價 36.22 萬/坪
主建物面積56.64 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 11 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.53 坪
土地面積28.49 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校僑信國小、大同國中
鄰近公園龍燈公園
生活機能第一市場
附近交通員林火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備高預算與長期持有規劃的買方，特別是用於「自住兼商辦」或「投資收租」需求者。
主要理由： 這棟員林台鳳商圈的透天厝在「地段」與「空間」上具有相當的優勢。11 年的屋齡在當前市場中算作新成屋，且位於雙平路與新生路交叉口，屬於商圈發展核心，對於生意經商或希望透過商辦空間增加現金流的買家來說，性價比不錯。此外，鄰近學校與公園的資源，也保證了居住的基本品質。
然而，在決定購買前，您需要特別留意其「商用」屬性帶來的後續影響。商用房屋的稅率通常高於住宅，且銀行貸款成數可能較低，這將直接增加持有成本與初期資金壓力。另外，總價近 2300 萬元且不包含車位，您需評估額外購置停車格的預算。若您的目標是長期持有資產或需要結合居家與小型辦公室功能，此物件值得列為優先考慮名單；若以純粹投資或預算有限為考量，則建議再斟酌後續稅務與維護支出。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
