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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
7房(室)1廳7衛 格局
39.3坪 建物登記
參考單價 32.57 萬/坪 原價 1480 萬
主建物面積39.3 坪
樓別/樓高樓 / 0樓
屋齡 59 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積20 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近公園三角公園
生活機能中正市場
附近交通潮州火車站.潮州轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件屬於「投資導向型」產品，對於尋求穩定現金流或看好土地增值潛力的投資者而言，值得考慮；但對於尋找自住房產的購屋者，則不建議購買。
主要理由： 該物件最大的價值在於其「地理位置」與「現成的租金收益」。位於潮州車站核心商業區，擁有極強的抗跌性與商業潛力。然而，59 年的屋齡是最大的風險點，這意味著買方必須將其視為「購買土地」而非「購買房屋」。
如果您是投資者，請重點評估目前的租金回報率以及未來的重建可行性；如果您是自住者，則需考慮老屋維護的困難度以及商業區的嘈雜環境。整體而言，這是一筆典型的地段投資，適合追求資產保值與被動收入的買家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
