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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3768萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
41.9坪 建物登記
參考單價 89.93 萬/坪
主建物面積36.04 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.86 坪
土地面積14.9 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校螢橋國小
鄰近公園河濱公園
生活機能龍口市場
附近交通小南門捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「尋求市中心學區資源」且「預算有限但仍需大空間」的家庭而言，具備高參考價值，但需做好整修與長期持有的準備。
主要理由： 首先，該屋位於中正區黃金地段，擁有稀缺的學區優勢（螢橋國小、鄰近建國中學）與極佳的生活機能，且 2 樓在無電梯老公寓中提供了難得的便利性，特別適合有長輩或年幼子女的家庭。其次，單價約 90 萬搭配 41 坪大格局，在中正區屬於性價比極高的選擇。然而，50 年屋齡帶來的潛在整修成本與銀行貸款限制是必須權衡的風險。若您願意投入資金維護房屋並預期長期持有，這是一個能平衡生活品質與資產價值的優質標的；若偏好新穎設施或無法負擔老屋維修風險，則建議再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
