篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
30.87坪 建物登記
參考單價 44.7 萬/坪
主建物面積29.38 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.49 坪
土地面積6.11 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校龍山國小
鄰近公園河濱公園
生活機能三水街市場
附近交通龍山捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：作為自住購屋者較不推薦，僅適合具經驗的投資客。
此物件雖標榜為「溫馨家庭住宅」，但實地屬性為「商業用公寓」，存在顯著矛盾。首先，商業性質意味著無法完全享有住宅的水電費率，且若涉及學籍登記或貸款成數，都會與一般住宅不同。其次，30 餘坪內規劃 4 房 4 衛在物理空間上極其罕見，需進一步釐清是否涉及違章隔間或非法分租，這將是未來轉手與居住安全的一大隱憂。
若您僅是追求穩定租金收益，且確認其產權與租賃關係無法律糾紛，此物件的低單價與高地段性仍具吸引力。但若您的初衷是家庭自住，建議避開此類產權與居住品質存疑的物件，以免入錯住處而無法安享生活。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
