這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市鳳山區文龍東路，建物面積約 520坪。

刊登總價 15600 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1199821）聯絡邱韋瀚（0975622896），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

15600萬總價

格局

520坪建物登記

參考單價 30 萬/坪

樓別/樓高0樓 / 0樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱七加一不動產仲介經紀有限公司

證號(111)登字第428954號

專業品質

服務態度

0975622896 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買： 若您擁有充裕資金且確有自用或投資工業廠房的需求，此物件值得進一步考慮；但若是單純追求住宅生活或短期投機，則不建議購買。

主要理由：

地段與交通優勢： 鳳山區（830 郵區）為高雄傳統產業重鎮，文龍東路屬主要動脈。前後臨路的特性在工業用地中極為珍貴，能大幅降低物流成本與動線規劃難度，這是該物件最大的核心價值。
性價比評估： 每坪 30 萬的價格對於 RC 結構、520 坪的大廠房而言，在鳳山工業區屬合理甚至偏向實惠的區間。考慮到大面寬、雙向道路通風條件，其居住與使用舒適度高於內部巷道廠房。
投資屬性明確： 由於工業用地流通性不如住宅，購買前務必確認您的持有目的。若為長期持有自用或作為家族資產傳承，此物件結構穩固、價值保值性高；若為短期賺價差，則需承擔較高的交易成本與時間成本。

建議後續行動： 建議您安排實地勘廠，確認建築實際年齡、結構安全狀況、周邊環境噪音影響，並向當地戶政與工務單位確認是否有違章建築或土地重劃區劃限制，以確保權益無虞。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答