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光仁國小超狂壹樓 萬華公寓房價

台北市 萬華區 長泰街

2180萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

30.56坪 建物登記

參考單價 71.34 萬/坪

主建物面積24.18 坪

樓別/樓高1樓 / 4樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積6.12 坪

共同使用0.26 坪

土地面積10.56 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校光仁國小

鄰近公園青年公園

生活機能第一批發傳統市場

附近交通光仁國小站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

曾柏菖

太平洋房屋 永安捷運 加盟店

經紀業名稱群洋房屋仲介經紀有限公司

證號(103)登字第262931號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「特定需求導向」的房型,整體而言值得考慮,但需滿足特定條件。

主要理由如下: 若您購買目的在於**「學區入學」且家中有「高齡長輩同住」**,光仁國小學區加上 1 樓無樓梯的便利性,是極具價值的優勢。此外,萬華區生活機能的成熟度能提供高質感的日常生活體驗。

然而,您必須優先確認以下兩點才建議購入:

  1. 貸款成數:由於屋齡達 45 年,銀行可能降低貸款成數或縮短年限,請務必先向銀行或仲介確認貸款方案,避免資金缺口。
  2. 價格評估:71.34 萬/坪的單價在萬華一樓老屋中偏高,建議參考同棟或周邊近期實際成交價,確認是否有議價空間。

若貸款順利且價格能透過議價縮減,此物件對於滿足家庭居住與教育需求而言,是一項可行的選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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