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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2688萬 總價
93.96坪 建物登記
參考單價 28.61 萬/坪
主建物面積93.96 坪
樓別/樓高整棟 / 0樓
屋齡 50 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積27.83 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校育英國小、明倫國中
生活機能第一市場
附近交通員林火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議： 此物件對於以投資收租為主要目的的買家來說，具備相當的吸引力。其位於員林核心商圈的黃金三角窗位置，加上穩定的現有租約與完善的交通生活機能，能保障基本的現金流與資產保值性。鄰近學區與火車站的優勢，也確保了未來潛在租客的穩定需求。
然而，對於考慮自住的買家則建議慎重評估。50 年的屋齡是最大考量點，不僅可能影響貸款成數與年限，更意味著未來需預留一筆不小的修繕或翻新預算。此外，未包含車位對日常使用便利性會有所打折扣。若您資金充裕，且能接受老屋管理與維護挑戰，追求長期穩定收益，此物件值得考慮；若偏向新穎居住環境或預算有限，則建議尋找較新或車位更完善的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
