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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
格局
29.58坪 建物登記
參考單價 47.26 萬/坪 原價 1480 萬
主建物面積29.58 坪
樓別/樓高0樓 / 0樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積23.6 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立國光國小 市立東峰國中 中興大學
鄰近公園 興大園道、東峰公園
生活機能 南門興大商圈、忠孝夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件雖位於興大精華生活圈，生活機能與學區資源確實優越，且一樓孝親房的設計頗具貼心度，但從買方角度審視，目前公開資料存在多處嚴重疑點，建議您持「審慎觀察」而非「立即購買」的態度。
最關鍵的問題在於「資訊一致性」。標題宣稱「南屯」與「電梯華廈」，與實際地址「南區」及「透天厝」完全不符；更驚人的是，列表總價與廣告文內提到的價格落差高達 82 萬元。這種數據矛盾通常暗示著中介作業不專業，甚至可能隱藏房屋權狀或交易條件不透明的風險。
此外，考量 49 年屋齡的老透天，雖總價較低，但需考量後續整建費用、增建合法性及銀行核貸難度。單價近 47 萬在如此屋齡下並不具顯著性價比。因此，若您確實心儀該地段，建議務必在簽約前聘請專業技師進行房屋安全檢測，並嚴格要求房仲釐清增建合法性與真實成交總價。綜合來看，此物件目前資料混亂，不建議直接買下，需經過嚴格盡職調查後方可考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
