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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
638萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
16.49坪 建物登記
參考單價 38.69 萬/坪
主建物面積16.49 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積5.54 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校五福國小 五甲國中
鄰近公園五福公園, 五甲公園
生活機能 超商/傳統市場
附近交通公車 前鎮高中捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適度推薦，取決於買方預算與居住年限規劃。
此物件位於鳳山核心五甲商圈，地理位置與生活機能極為優越，且總價控制在 638 萬，對於資金有限但需要三房空間的小家庭或年輕首購族來說，確實是一個「以預算換地段」的可行選擇。電線更新且屋況良好，也降低了入住初期的修繕負擔。
然而，您必須正視「45 年屋齡」帶來的潛在風險。老屋對貸款成數有影響，且 3 樓無電梯的缺點在長期居住中可能成為負擔。此外，坪數僅 16.49 坪卻規劃三房，空間使用效率雖高但舒適度有限，且無車位需考慮停車問題。若您的購買目的是「長期持有」或「投資增值」，此物件的抗性較弱；但若目的是「短期自住」或「過渡性購屋」，並能接受爬樓梯與老屋維護，則其地段優勢與低總價足以彌補上述缺憾。建議在簽約前，務必查詢該社區是否有危樓或重建意願，並確認銀行貸款條件是否滿足需求。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
