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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1563萬 總價
8房(室)1廳7衛 格局
31.82坪 建物登記
參考單價 49.12 萬/坪 原價 1568 萬
主建物面積28.44 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.38 坪
土地面積9.65 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新和國小、景新國小、中和國中
鄰近公園天山公園
生活機能大潤發景平店
附近交通捷運景平站、捷運秀朗橋站，安坑輕軌新和國小站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，不建議自住
此物件總價約 1,563 萬元，月收租金 65,000 元，年化收益率約 5%，在當前房市環境下屬於高投報率的標的。其最大賣點在於穩定的現金流與極佳的交通地點，非常適合尋求被動收入的投資人配置。
然而，若以自住角度評估，此物件存在顯著瑕疵。屋齡 39 年加上頂樓無電梯，居住品質較低；且內部隔間為 8 房 7 衛，密度過高，不僅缺乏隱私，也難以作為一般家庭居住空間。此外，未附車位且位於 5 樓，未來若要轉手，買家群體可能受限於對老舊公寓接受度較低。
總結：如果您購買目的是「收租」且能接受頂樓老舊環境，此物件值得考慮；但若您有自住需求，特別是考慮到家中長輩或小孩，則不建議購入，建議尋找屋齡較新或具備電梯的住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
