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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
4房(室)3廳4衛 格局
25.1坪 建物登記
參考單價 78.88 萬/坪 原價 2280 萬
主建物面積23.66 坪
樓別/樓高0樓 / 1樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積1.44 坪
土地面積19.06 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校 市立賴厝國小 市立立人國中
鄰近公園 賴明公園
生活機能 北平黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合分析此物件資料，本人建議購屋者持保留態度，除非能釐清所有資料矛盾點。
雖然此物件擁有地段優越、學區明確且格局寬敞的優勢，適合需要大空間的家庭，但資料中存在的嚴重不一致性令人擔憂。首先，標題「南屯電梯華廈」與實際地址「北區別墅」完全不符，且內文總價與標題價格相差 300 萬，顯示業者的資料完整性不足，這可能隱藏了其他交易風險。其次，41 年屋齡搭配巨大的坪數落差（25.1 坪對 60 坪），極大機率涉及違建，這不僅影響銀行貸款，更可能成為未來的法律隱憂。因此，若您對房地產交易有較高的風險承受度，並願意自行進行專業驗屋與調查，此房才具購買價值；反之，建議優先尋找資料清晰且屋況較新、法律權屬明確的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
