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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
938萬 總價(含車位)
2+1房(室)2廳1衛 格局
42.48坪 建物登記
參考單價 22.08 萬/坪 原價 966 萬
主建物面積18.89 坪
樓別/樓高2樓 / 15樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費1966 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校快樂國小+會稽國中
鄰近公園桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能寶山市場
附近交通捷運綠線G10站+經國轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
評估結論：適合預算有限者或投資用途，自購自住需審慎評估。
此物件位於桃園區核心地帶，擁有極具競爭力的總價與包含車位優勢，對於初次購屋者或看重收租效益的投資人來說，是一項值得納入考量的標的。然而，32 年的屋齡與 2 樓的低樓層是明顯的短板的潛在風險點。
主要建議： 若您預算固定且希望以較低的門檻進入桃園區，此屋具備高性價比；但若是為了長期自住且注重生活隱私與資產流通性，建議需先確認房屋結構狀況（如有無漏水、管線更新情況），並確認銀行核貸條件與自身財務是否能負荷後續可能的翻修費用。若議價後總價能再下探至 900 萬以內，或將更能彌補屋齡與樓層帶來的風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
