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地720坪-頂級莊園獨棟四面採光霸氣豪墅

台中市 豐原區 三豐路二段

8888萬 總價

8房(室)5廳6衛 格局

201.44坪 建物登記

參考單價 44.12 萬/坪 原價 8988 萬

主建物面積153.5 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 34 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積47.94 坪

土地面積720.26 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

西屯逢甲小克

台灣房屋大地漢口特許 加盟店

經紀業名稱大地不動產經紀有限公司

證號126879

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:視個人需求與資金彈性而定,對於一般購屋者需持保留態度。

主要理由:

  1. 法規與資格是首要考量:此物件登記為「農舍」,非一般住宅。購屋前必須確認賣方是否具備農民身分或符合農舍轉讓資格,否則無法產權移轉或面臨法律風險。若購屋目的非農業相關,此限制將是巨大障礙。
  2. 屋齡與價格的落差:34 年屋齡的老房子,卻有接近 45 萬/坪的高單價,這代表買的是土地價值或建築品牌溢價。若無特殊需求,老舊建築的隱形整修成本與風險可能高於新成屋。
  3. 資金與持有成本:近 9000 萬的總價對於多數人而言門檻極高。此外,農舍若無法以農業用途使用,可能需按房屋稅率課稅,且大庭院的維護費用不容小覷。

總結建議: 若您擁有「農舍購買資格」,且預算充足,將其作為「家族傳產」、「退休莊園」或「企業總部」兼用,此物件的空間與環境確實具獨特性。但若您僅是尋找一般自住的住宅,此物件的農舍身分、高屋齡與高額持有成本,建議謹慎評估或優先考慮一般住宅市場。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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