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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2200萬 總價
7房(室)3廳3衛 格局
62.04坪 建物登記
參考單價 35.46 萬/坪
主建物面積57.88 坪
樓別/樓高樓 / 1樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積4.16 坪
土地面積30.25 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立中華國小 市立立人國中
生活機能大潤發-忠明店
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需先釐清關鍵疑點
此物件對於「大家庭成員」、「需要一樓動線便利者」或「有意經營店住合一」的買家來說，是一個具備實用價值的選擇。漢口商圈的成熟度、學區資源以及 7 房的寬敞格局，是支撐其吸引力的主要要素。
然而，購買前必須解決兩個核心風險。第一是資訊不一致，標題中的「南屯電梯華廈」與地址的「北區透天」嚴重不符，必須確認是否為誤植或產權複雜，以免影響後續移轉。第二是屋齡與貸款，47 年屋齡可能影響銀行核貸成數，建議事先與銀行確認貸款條件。若能確認產權清晰且價格經過合理折價，以反映屋齡折舊，則此物件具有長期持有的潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
