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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3880萬 總價
開放空間 格局
85.37坪 建物登記
參考單價 45.45 萬/坪
主建物面積78.99 坪
樓別/樓高-1~1樓 / 166樓
屋齡 47 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積118.85 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於有實際進駐需求的小型創業者或製造業者而言，具有一定的吸引力。其核心優勢在於「合法乙工」的身分、位於水源路的角間位置以及鄰近 74 號道與生活機能的便利性，能滿足營運與生活的雙重需求。然而，買家必須高度警惕屋齡 47 年帶來的硬體老舊風險，以及資料中「85.37 坪」與文案「118.85 坪」之間嚴重的坪數落差，這將直接影響單價計算與投資報酬率。此外，不含車位且單價較高也是評估成本效益時的重要考量。
是否值得購買： 謹慎評估後購買。
主要理由： 若您確認實際使用面積符合預期，且預算足以應對老舊廠房的翻修費用，此地點值得作為營運基地；但若作為純投資用途，鑑於高單價與建築老化問題，建議需重新核實坪數並比對周邊類似廠房行情後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
