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近仁德特力屋|3房大空間,臨未來藍線B10站,台南建案推薦

台南市 仁德區 中山路

535萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

39.14坪 建物登記

參考單價 13.67 萬/坪

主建物面積28.62 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.88 坪

共同使用6.64 坪

土地面積12.82 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校德高國小 仁德國中 中華醫專

鄰近公園文心公園 文宏公園

生活機能家樂福 仁德市場 仁義黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

毛建國

台南夏林健康 加盟店

經紀業名稱尚樂有限公司

證號(113)登字第465820號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合**「年輕首購族」或「投資客」**考慮,但不建議有長期居住計畫的長者家庭。

主要理由:

  1. 進場門檻低與實用性高:在台南區間中,535 萬能擁有近 40 坪總面積且為三房格局,對於資金有限的購屋者而言,是極具CP值的選擇。室內空間寬敞,生活機能成熟,能夠立即滿足居住需求。
  2. 潛在增值效應:仁德區因台南都會區擴張與捷運藍線規劃,具備長期發展利基。若能接受無電梯的條件,且透過裝修改善老宅環境,未來轉手或收租效益可期。
  3. 需注意硬體限制:買方務必注意屋齡對貸款的影響(通常銀行會將建物年齡納入計算),以及 4 樓無電梯在未來長期持有期間可能造成的不便。建議購屋前實際走訪管線狀況並確認車位取得成本,再行決定是否購入。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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