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㊣莒光路角店 彰化土地達人

彰化縣 員林市 員大路一段

7200萬 總價

格局

122.88坪 建物登記

參考單價 58.59 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 35 年

法定用途商業用

形式/類型住辦/ 店面

車位沒有車位

車位描述門口可停車

詳細資訊

電梯無

管理方式無

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

員中不動產

員中不動產員林店 直營店

經紀業名稱員中土地開發有限公司

證號(106)登字第323017號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「地段優異但需謹慎核實」**的類型,對於資金充裕且有經營能力的買方而言,具有投資價值,但存在顯著風險。

是否值得購買: 若經過核實且價格有討論空間,值得考慮,但不建議急進購入。

主要理由:

  1. 核心地段難得:員林市為彰化人口與經濟中心,員大路一帶有穩定人流,且 122 坪大坪數在該區域較為少見,適合長期經營。
  2. 資料疑點需釐清:標題與地址不符(莒光路 vs. 員大路)是重大警訊,必須確認是否為門牌重整或標示錯誤,以免影響產權登記。
  3. 持有成本考量:老屋整修成本與商用稅負需納入總成本評估,且銀行鑑價可能偏低,需確認資金規劃是否充足。

建議您在簽約前,務必請專業技師進行建物結構檢查,並向地政事務所確認產權地址與門牌號數的一致性,再進行決策。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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