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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
868萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
24.42坪 建物登記
參考單價 35.54 萬/坪
主建物面積24.42 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 58 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積22.99 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校鼓山國小 鼓山國中
鄰近公園美術館公園
生活機能 7-ELEVEN超商, 小北百貨/傳統市場
附近交通內惟藝術中心捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
推薦指數：⭐️⭐️⭐️ (值得考慮，視資金條件而定)
此物件在地理位置與價格優勢上表現突出，特別是對於預算有限、卻希望落腳美術館特區或近捷運區的購屋者來說，是一處難得的「低門檻」選擇。其最大的亮點在於已完成的基礎建設更新（電線重拉、衛浴更新）以及靈活的空間規劃潛力，能夠讓住戶以較低的成本完成理想中的居住環境。
然而，58 年的屋齡是不可忽視的潛在風險，建議購屋者務必在交易前聘請專業技師進行房屋安全檢測，確認梁柱結構與基礎無安全疑慮。此外，由於屋齡較高，銀行核貸比例可能會受限，因此如果您能備妥較高成數的首付款項或選擇現金購買，此物件的高性價比將非常顯著；反之，若嚴重依賴銀行貸款且對老舊建築有顧慮，則需謹慎評估後續可能產生的維修成本與資金壓力。綜合而言，這是一筆「高風險、高報酬」的潛在投資，適合具備鑑識能力或打算長期持有的買家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
