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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
41.82坪 建物登記
參考單價 28.65 萬/坪
主建物面積27.79 坪
樓別/樓高2樓 / 9樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1600 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校五甲國小 明義國中
鄰近公園五甲公園
生活機能 超商 傳統市場 全家 美廉社
附近交通黃線Y21捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於有子女就學需求或剛性自住的家庭而言，具備相當的購買價值，但建議採購前務必進行詳細的實地勘查與房屋檢測。
主要理由如下：首先，地段優勢明顯，鄰近捷運站與學區，且坪數規劃合理（含車位），生活機能完善，能滿足長期居住需求。其次，低管理費與合理的總價，讓持有負擔相對可控。然而，屋齡已達 31 年為主要隱憂，可能影響貸款成數與年限，且需確認是否需額外編列翻新預算。此外，對於文宣中「視野遼闊」的說法，因位於 2 樓，建議買方親自至現場評估實際採光與隱私狀況。若能確認建物結構無重大瑕疵，此物件在鳳山區是一個兼具交通與生活便利的高性價比選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
