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後驛站【高雄車站】景觀高投報捷運商辦 鳳山住宅店面

高雄市 三民區 博愛一路

3198萬 總價

159.64坪 建物登記

參考單價 20.03 萬/坪

主建物面積111 坪

樓別/樓高12樓 / 12樓

屋齡 34 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區祥發財經大樓

共同使用48.64 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費9578 元/月

朝向方位坐南朝北

鄰近學校十全國小 三民國中

鄰近公園安邦休閒公園.三民公園

生活機能 超商/松江.民生.博愛.十全市場

附近交通高雄車站 後驛站 捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

小潘哥~潘佳樟

高雄三井中山 加盟店

經紀業名稱賦御盛仲介經紀有限公司

證號(106)登字第312385號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

整體而言,此物件適合**「以投資為目的或自用辦公需求」**的買主,對於尋求自住置產者則需特別審慎評估。

值得購買的理由:

  1. 交通便利性極高:位於高雄交通核心樞紐,通勤與商務接洽極為方便,是商辦類資產最穩固的價值支柱。
  2. 投資回報潛力:目前已有租約基礎,且坪數大、單價(約 20 萬/坪)在市中心屬於合理區間,適合長期收租。
  3. 空間運用彈性:大坪數與方正格局提供極大的二次開發或改造空間,可配合產業趨勢調整用途。

建議注意事項: 由於屋齡已達 34 年,購屋前務必委託專業人員進行建物結構及設備檢查,預留後續整修預算。此外,因屬商業產權,需自行評估稅負差異與貸款條件是否優於住宅。若您重視資產流動性與交通優勢,這是一筆具潛力的投資標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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