篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2088萬 總價
格局
46.22坪 建物登記
參考單價 45.18 萬/坪 原價 2268 萬
主建物面積24.04 坪
樓別/樓高4樓 / 14樓
屋齡 10 個月
法定用途工業用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式其它
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於竹東鎮的「星都匯」物件，對於尋求高規格生活品質且預算有限的買方來說，具備一定吸引力；但若以傳統自住房屋觀點評估，則需格外審慎。
主要理由如下： 首先，最顯著的優點是「新房」與「附車位」。屋齡極短意味著未來十年內建築問題少，且贈送坡道平面車位大幅提升了居住便利性。然而，潛在風險在於土地屬性為「工業用」以及標題的地理位置落差（竹北 vs 竹東）。這將直接影響銀行貸款成數、房屋稅率與水電費率，且未來轉手時可能會面對較窄的買家族群。
結論： 若您的主要目的是「投資收租」或「作為創業型工作室自用」，此物件具備相當性價比；但若您是以「家庭世代居住」、「申請住宅戶籍」或「單純追求純社區治安與保值」為首要考量，建議暫時觀望或尋求更明確的住宅大樓產品，以避免後續持有成本與貸款上的困擾。在決定簽約前，務必先向銀行確認該建物之可貸成數及相關稅費計算方式。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
