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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1798萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
50.7坪 建物登記
參考單價 35.46 萬/坪
主建物面積26.62 坪
樓別/樓高2樓 / 15樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B1平面車位
管理方式保全系統
管理費4965 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校大灣國中 登發國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件具備新成屋的高品質居住條件與便利的社區機能（近榮總、學區），尤其包含車位的坪效比在當前市場中仍具吸引力。然而，主要挑戰在於其單價明顯高於同一棟近期成交紀錄，這使得短期內的投資報酬率存在不確定性。
是否值得購買？ 若您以自住為主，且能接受低樓層特性，並成功將價格談至接近周邊平均單價（如 32-33 萬/坪），則此物件非常值得購入，因為其居住品質優於同區許多老舊大樓。但若堅持以目前開價購買，建議務必再與中介進行深度議價，確認該區域房價支撐力道後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
