篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
38.3坪 建物登記
參考單價 31.28 萬/坪 原價 1298 萬
主建物面積26.97 坪
樓別/樓高9樓 / 13樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述機上車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2000 元/月
鄰近學校北屯國小
鄰近公園松和公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在整體地段與生活機能上表現相當不錯，特別適合重視學區資源（北屯國小）與通勤便利性的購屋者。位於 9 樓的樓層搭配前後陽台，居住舒適度有基本保障，且包含車位有效解決了該區域停車難的問題。然而，31 年的屋齡是主要考量點，建議買家在決定前務必檢視社區維護狀況、大樓修繕基金餘額，以及確認內部裝修預算是否充足。此外，請特別釐清「西屯」與「北屯」的行政區屬性，以免影響學區認定的預期。
綜合而言，若您能接受老屋可能需投入裝修或維護成本，此物件因其地理位置與學區優勢，具備相當的持有與居住價值，值得列為優先考察清單。若預算有限且尋求自住穩定性，此是一個性價比相當高的選項；但若過度期待未來房價快速增值，則需考量老屋的市場流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
