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中央路一段~透天廠房~雙捷運增值潛力大 土城重劃建案

新北市 土城區 中央路一段

9600萬 總價

開放空間 格局

159.82坪 建物登記

參考單價 60.07 萬/坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 45 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積100.29 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林新珆

中信房屋 重劃學士 加盟店

經紀業名稱富盛不動產經紀有限公司王錦鈴(97)北縣字第001758

證號(110)登字第383459號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結:適合特定用途投資,不建議作為自住購置。

是否值得購買: 此物件僅適合**「特定產業自用」或「長期資產配置」的專業買家,對於一般住宅需求者則不建議購買**。

主要理由:

  1. 產權與法律風險是最大隱憂:物件屋齡長達 45 年且包含「增建」部分,這意味著部分面積可能無法登入產權。在銀行核貸時可能會受到嚴苛限制(如提高自備款比例或降低成數),且未來若面臨違建稽查,存在拆除風險,需請專業人員進行現場履勘與產權調查。
  2. 用途限制嚴格:此為「工廠」性質,無法作為住宅使用。若您規劃作為辦公室或倉儲,需注意工廠用地的用水電費率及相關使用法規限制。
  3. 地段與價格具競爭力:若能克服貸款與法規問題,位於中央路一段且具備雙捷運潛力的廠房,在土城重劃區中確實具備稀缺性,若未來區域發展成熟,長期持有可能具備增值潛力。

建議: 若有意購買,務必確認「增建部分」的合法性及銀行可貸成數,並評估自身產業是否符合工廠區使用規範,再行簽約。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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