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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1580 萬
參考單價34.97 萬/坪
格局 3房(室) 3廳 2衛
建物登記53.35 坪
主建物面積31.64 坪
樓別/樓高13~14樓 / 19樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2288 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校市立安坑國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園二叭子植物園
生活機能OK便利商店
附近交通安坑輕軌K04站、達觀A1公車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合自用改善，投資需審慎評估
這筆物件對於追求獨特居住體驗且重視通勤便利的您來說，是一個值得親自看屋的選項。其最大的亮點在於稀有的樓中樓格局搭配高樓層視野，且包含車位，能滿足對空間感與隱私性有較高要求的家庭。鄰近輕軌與植物園的優勢，也提供了良好的生活品質與未來增值潛力。
然而，您需要特別留意的是其屋齡已達 28 年以及單價偏高的問題。年長建築可能涉及較高的潛在修繕成本，且 34.97 萬/坪的單價在該區域並不高，這意味著未來的增值空間可能受限。此外，特殊格局在未來轉手時，可能會面臨客群較窄的挑戰。
結論： 若您購買目的是長期自住、喜歡樓中樓生活形態，且不介意老屋的潛在維護問題，此物件具有不錯的高 CP 值；若主要考量投資獲利或快速轉手，建議再斟酌單價與同區競爭條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
