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古亭汀洲商圈黃金邊間店面 土城重劃建案

台北市 中正區 汀州路2段

4580萬 總價

30.05坪 建物登記

參考單價 152.41 萬/坪

主建物面積24.33 坪

樓別/樓高1樓 / 6樓

屋齡 32 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.39 坪

共同使用3.33 坪

土地面積8.43 坪

電梯有

管理方式無

管理描述1100

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林新珆

中信房屋 重劃學士 加盟店

經紀業名稱富盛不動產經紀有限公司王錦鈴(97)北縣字第001758

證號(110)登字第383459號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言值得考慮,但高度取決於您的投資目標。

主要理由如下:

  1. 地段稀缺性高: 古亭商圈屬於台北市成熟的黃金區域,邊間店面展示面寬優勢難以複製,長期來看具有較強的資產保值能力。
  2. 即期收益保障: 目前已有穩定租約,對於希望購買後即刻產生現金流的投資客來說,風險相對可控。
  3. 需審慎評估老屋因素: 由於屋齡已達 32 年且總價較高,購置前建議務必請專業土木技師或建築師進行房屋檢查,評估維修基金與可能的結構隱患成本。同時,建議再次確認標題中「土城重劃建案」一詞是否為誤植,以確保產權資訊清晰無爭議。

若您具備足夠的資金實力且偏好長期收租,此物件在地段上的優勢足以抵銷部分老屋帶來的折舊疑慮。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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