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鳳山大樓建案 .橋頭都會公園.全室開窗.質感設計裝潢兩房平車

高雄市 橋頭區 新東一街

1258萬 總價(含車位)

2房(室)2廳1衛 格局

36.55坪 建物登記

參考單價 35.1 萬/坪

主建物面積15.97 坪

樓別/樓高4樓 / 22樓

屋齡 4 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B4-95

詳細資訊

社區橋科水岸花園

附屬建物面積3.78 坪

共同使用16.8 坪

車位坪數6.41 坪

土地面積4.28 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費1706 元/月

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校 市立仕隆國小、市立橋頭國中

鄰近公園 都會森林公園

生活機能 全聯

附近交通 青埔捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝宗樺

高雄三井中山 加盟店

經紀業名稱賦御盛仲介經紀有限公司

證號(112)登字第454076號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求生活品質、通勤便利性以及預算在 1200 萬左右的購屋者而言,具有相當高的吸引力。其核心賣點在於「4 年次新屋」、「全室開窗」與「帶車位」的組合,這在同等價位的區域房源中相當罕見。

是否值得購買建議: 值得考慮,但需謹慎確認細節。

主要理由如下:

  1. 性價比高:每坪 35.1 萬的價格,結合橋頭區近都會公園與捷運站的區位,符合區域行情且有裝潢溢價空間。
  2. 採光條件極優:全室開窗設計能有效改善通風,對於居住舒適度提升顯著,此為長住首選的重要指標。
  3. 需親驗噪音問題:由於樓上設有水塔位,這是我作為買房者最大的顧慮點。建議務必在雨天與夜間各到訪一次,親聽水箱運作聲音及檢查天花板是否有水痕。若能確認噪音可接受或隔音措施完善,此項瑕疵可被忽略;反之則應大幅議價以反映其潛在風險。

總結來說,這是一筆優質資產,只要解決了噪音隱憂,便是一處能兼顧自住舒適與未來流通性的好房子。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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