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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
370萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
12.22坪 建物登記
參考單價 30.28 萬/坪 原價 698 萬
主建物面積6.65 坪
樓別/樓高15樓 / 15樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位其它
車位描述已租車位，編號51
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校三村國小
鄰近公園永欣公園
生活機能全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於「重地段、重便利性」的購屋者而言，具備相當的吸引力，屬於值得考慮但需審慎評估貸款與屋況的標的。
主要理由如下： 首先，永康復華商圈是台南熱區，生活機能成熟且鄰近學校，加上高樓層搭配車位使用權，大幅提升了居住的舒適度與便利性，對於重視隱私與通勤便利的家庭來說非常合適。其次，800 元的管理費在電梯大樓中算屬低標，顯示社區營運成本尚屬合理。
然而，必須注意的風險點在於屋齡。30 年的建物可能會影響銀行核貸年限（通常需配合屋齡限制），進而提高自備款比例或月付金負擔。此外，建議在簽約前詳加確認公共基金儲備狀況，以免未來面臨高額修繕費用。若您能解決貸款年限問題並接受老宅可能需要的維護成本，這仍是一筆性價比不錯的配置。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
