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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1968萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
42.61坪 建物登記
參考單價 47.5 萬/坪
主建物面積23.01 坪
樓別/樓高7樓 / 15樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2-2
管理方式物業管理
管理費2130 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校市立龍華國小、市立明華國中
鄰近公園 凹子底公園
附近交通凹子底捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件值得列入優先看房名單，特別適合「自住兼投資」需求的家庭買家。
主要理由： 首先，該物件具備高雄市場最核心的兩個價值點：雙明星學區與捷運通勤優勢。位於農十六地區的核心地帶，且為鳳山首排景觀的稀有產品，長期保值性較高。其次，包含車位的總坪數達 42 坪以上，對於三房家庭來說空間充足，且 2130 元的月管理費相較同類型大樓十分親民，降低了持有成本。
然而，由於屋齡已近 20 年，建議在看房時務必仔細檢查水電管線、防水層及公共設施狀況。若能確認房屋維護良好，並核實周邊近期實際成交單價，這將是一筆性價比極高的資產配置。若預算允許且看中長期持有，這是非常穩妥的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
