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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1300萬 總價
10房(室)10衛 格局
54.09坪 建物登記
參考單價 24.03 萬/坪
主建物面積23.09 坪
樓別/樓高整棟 / 0樓
屋齡 50 年
法定用途投資收租首選
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述門口可停機車。
詳細資訊
土地面積24.5 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合有特定資金規劃與風險控管的專業投資者
這筆物件在財務數字的吸引力上非常顯著，超過 5% 的年化租金報酬率在當前低利率環境中極為罕見，對於追求現金流的資金來說是一筆「金雞母」。然而，作為買房者，您必須冷靜考慮「屋齡」與「貸款」的現實問題。50 年的老透天雖然屋內裝修新穎，但銀行估價通常受限於屋齡，若您無法以高額自備款或現金承買，貸款成本可能不如預期。
此外，10 房 10 衛的高密度配置雖然能支撐高租金，但對管理精力要求極高，若需自行管理將非常耗時。因此，此物件值得購買的前提是：您具備充足的頭期款以規避老屋貸款限制，或是已預先評估好租金稅負與管理成本。若您尋求的是自住舒適度或長期的資產保值增值，此物件並非最佳選擇；但若您專注於投資回報率且能承受老屋維護風險，這確實是一筆高回報的潛在標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
