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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1568萬 總價(含車位)
3+1房(室)2廳2衛 格局
52.02坪 建物登記
參考單價 30.92 萬/坪
主建物面積32.56 坪
樓別/樓高9樓 / 0樓
屋齡 84 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式無
鄰近學校 市立龍華國中
鄰近公園河堤公園
生活機能龍華市場、大樂商場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視通勤便利、子女就學品質以及空間舒適度的家庭而言，具備相當高的購買價值，但建議採取「確認房齡後再議」的策略。
主要理由如下：首先，地段優越性無可取代，大樂商圈與河堤公園的結合提供了極佳的居住環境與生活機能，加上雙學區加持，自住安定性強。其次，包含車位的大坪數三房設計在該區域極為罕見，能有效滿足三代同堂家庭需求，且近期裝潢已能節省大量前期成本。然而，最大的關鍵在於「屋齡」與「名稱」的數據正確性確認。若建築確為 84 年（民國 1940 年代前後），則涉及老舊住宅貸款難度與拆除重建風險，需高度警覺；若是民國 84 年建造，則價格具合理性。建議在簽約前務必調閱最新建物謄本及戶政資料確認實際落成年度，並諮詢銀行關於該樓齡的貸款條件，以確保購屋決策的財務安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
