這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市東區裕農路，建物面積約 26.61坪。

刊登總價 1698 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1194732）聯絡林先生（0973683488），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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1698萬總價

5房(室)2廳4衛格局

26.61坪建物登記

參考單價 63.81 萬/坪 ~~原價 1788 萬~~

主建物面積26.61 坪

樓別/樓高11樓 / 13樓

屋齡 52 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

土地面積22.53 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校復興國中、復興國小

鄰近公園精忠公園

生活機能後甲黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鴻茂房屋企業社

證號101登字第191611號

專業品質

服務態度

0973683488 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「在地置產」且重視生活便利與學區資源的家族買家，整體而言具備購買價值，但需審慎評估財務條件與建築細節。

主要理由如下：

核心資產保值：位於夢時代周邊平實特區，屬台南熱銷地段，即便屋齡稍長，土地與位置價值仍能支撐房價底層邏輯。
功能性強：5 房配置加上獨立車庫，完全滿足多人口家庭的居住需求，且在該區域同價位中極難找到替代品。
成本效益需斟酌：鑑於每坪近 67 萬之單價及 52 年屋齡，購屋者務必確認銀行房貸成數是否可貸足額，並建議聘請專業工安人員進行結構檢測，以確認「整新」後仍無隱藏性工程問題。若預算許可且確認建築合法性，此為值得入手的優質住家；若過度依賴高槓桿購屋，則需三思。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答