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歸仁媽廟近保西國小巷弄傳統透天

台南市 歸仁區 和順路一段

898萬 總價

4房(室)1廳3衛 格局

19坪 建物登記

參考單價 47.26 萬/坪

樓別/樓高樓 / 0樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

鄰近學校保西國小

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

宣衡

夏林健康店 加盟店

經紀業名稱尚樂有限公司

證號(113)登字第477231號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:視購屋目的而定,不宜盲目入手。

此物件適合「投資收租」或「預算極有限且願投入整修」的買家,但對於追求居住舒適度與長線保值的家庭型購屋者,則需格外謹慎。

主要理由如下:

  1. 性價比與硬傷: 單價約 47.26 萬/坪在歸仁區算合理,但「無車位」且位於「小巷弄」是重大弱點,這將嚴重影響未來轉手時的買家群體。
  2. 維修隱憂: 49 年屋齡代表需預留一筆不小的整修基金(包含水電、防水與結構安全),若未將此成本計算在總價內,實際入住門檻可能高於預算。
  3. 格局矛盾: 19 坪擠下 4 房雖具實用性,但現代住宅趨勢偏好大廳小臥,此格局僅適合人口密集家庭,一般核心家庭可能會覺得空間過於壓迫。

建議您在簽約前務必請專業技師進行房屋構造檢測,並確認該巷弄的停車規範與消防通道狀況,以決定是否值得投入後續資金。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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