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龜山獨棟【7327】

桃園市 龜山區 山鶯路

20000萬 總價

格局

426.26坪 建物登記

參考單價 46.92 萬/坪

樓別/樓高-1~2樓 / 0樓

屋齡 36 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積351.86 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

鑫辰國際不動產

鑫辰國際不動產 直營店

經紀業名稱鑫辰國際不動產投資顧問有限公司

證號(97)北縣字第001633號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

這筆標的是「工業用」廠辦產物,總價約 2,000 萬,總坪數超過 400 坪,整體而言適合以創業自用或投資收租為目的者購入,但並不建議作為家庭住宅使用。

主要購買理由如下:

  1. 成本效益佳:在龜山地區能以約 2,000 萬取得如此大坪數的獨棟空間,單價相對合理,且門前空地可解決停車或展示需求。
  2. 地段潛力:鄰近桃園機場與科技園區,物流、製造或相關服務業租購需求相對穩定。

然而,您在決策前需確認兩點:

  1. 資金規劃:工業用不動產的貸款成數通常較低,請預先評估銀行核貸條件。
  2. 法規使用:確認您的實際用途是否符合該區域之建築管理與消防規定,避免因無法辦理營業登記或違規使用而影響權益。

若您有明確的商業營運規劃,這將是一筆具備實用價值的資產;若僅考量保值或居住便利性,則建議轉尋住宅區物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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