篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
49.12坪 建物登記
參考單價 28.46 萬/坪 原價 1498 萬
主建物面積35.14 坪
樓別/樓高3樓 / 12樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積5.71 坪
共同使用8.27 坪
土地面積5 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費2500 元/月
鄰近學校 市立文山國小、 市立安和國中、 嶺東科大
鄰近公園 保安公園
生活機能 大嶺東黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮（特別是家族成員較多或注重通勤效率者）
主要理由： 此物件最大的賣點在於「空間實用性」與「位置便利性」。在 1398 萬的預算下，獲得近 50 坪的總坪數（含車位可能性高）、4 房 2 廳的格局，以及靠近嶺東科大與快速道路的地點，在台中南屯與北屯交界處屬於高 CP 值選擇。對於有小孩就學需求或需接送大學生、長輩同住的買方，這是非常適合的住家。
注意事項： 鑑於屋齡已達 30 年，建議在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢查，特別是確認公共基金（修繕基金）的提存狀況以及是否有重大修繕計畫（如外牆整修、更新電梯等），以避免後續的額外負擔。若房屋結構無明顯隱憂，此屋可作為長期自住或收租的理想標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
