篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
750萬 總價
5+5房(室)5衛 格局
33.38坪 建物登記
參考單價 22.47 萬/坪 原價 790 萬
主建物面積28.27 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.76 坪
共同使用2.35 坪
土地面積8.82 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校真理大學
附近交通福德宮公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合現金流投資者，不建議自住或仰賴高成數貸款者購買
此物件屬於典型的「高收租率投資型產品」，主要賣點在於真理大學旁的學生租屋市場。年收 40.2 萬的數據若屬實，投資報酬率相當吸引人，且現況精裝已省去裝修麻煩。然而，買房者必須注意兩個關鍵風險：
第一是銀行融資問題，36 年屋齡在部分銀行屬於老屋，可能無法承貸或需較長自備款，需先向銀行確認貸款資格。第二是產權與違建風險，33 坪分割成 5 房 5 衛，格局極度密集，務必確認是否有違建，否則可能面臨拆除或無法出租的風險。
總結而言，若您有充足資金且看重現金流，這是一個值得深入考察的投資標的；但若您打算長期自住或依賴高額貸款，此物件的老化與無電梯設計將是主要考量點，建議慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
