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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3150萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
40.24坪 建物登記
參考單價 78.28 萬/坪
主建物面積27.13 坪
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述一年一抽
管理方式社區守望亭
管理費300 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校新和國小
鄰近公園青年公園
生活機能國光市場、雙和市場
附近交通青年社區公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言適合「重視居住質感、預算充裕且偏好立即入住」的自住買家。其最大的吸引力在於高規格的內部裝潢與安靜舒適的中庭環境，這在萬華區的老屋中相當難得。
然而，此物件在購買前存在兩個主要風險需優先釐清：首先是價格資訊的不一致（3150 萬與 2980 萬），其次是車位是否含在總價內（坪數未含車位但標示有車位）。鑑於每坪近 78 萬的單價在萬華區屬偏高價位，加上屋齡已達 37 年，若價格無法透過議價反映老屋折價因素，投資價值則較低。
是否值得購買： 值得考慮，但建議議價並釐清細節。 主要理由是：屋況與環境符合自住需求，但單價與屋齡需合理對價。建議在確認總價、車位費用及銀行鑑價後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
