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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
38.84坪 建物登記
參考單價 20.55 萬/坪
主建物面積38.84 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 47 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述門口停車
影音專區
詳細資訊
土地面積14.68 坪
電梯無
管理方式無
管理描述自行管理
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校潮州國中
鄰近公園運動公園
生活機能中正市場
附近交通潮州火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件屬於「特定需求者」的理想選擇，建議謹慎評估後購買。
主要理由： 本物件最大的核心價值在於其**「地段」與「雙面路」**的稀有性。對於希望在潮州鎮中心創業（開店）且兼顧居住的人來說，這是一個極佳的選擇，因為住商用的屬性加上市場周邊的高人流量，提供了極高的商業潛能。
然而，從純自住角度來看，47 年的屋齡是最大的考量點。購屋者必須將「總價 798 萬」加上「全面翻修費用」來計算實際成本。若買方擁有充足的預算進行整屋翻新，且能接受市場周邊的喧囂，那麼這是一個兼具生活便利性與資產保值能力的物件。
建議： 建議購屋者在看屋時，重點檢查牆面是否有嚴重滲水、結構是否有裂縫，並確認周邊實際的停車狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
