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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6393萬 總價
格局
226坪 建物登記
參考單價 28.29 萬/坪
主建物面積226 坪
樓別/樓高0樓 / 0樓
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積395 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需落實查證後再議價。
此物件對於偏好「收租型」投資的買家具有一定吸引力，主要在於其交通便利的區位（近交流道）與三角窗大路邊的特性，這在工業廠房市場中屬於較具流通性的條件。然而，作為潛在買家，您必須優先解決資料不一致的問題：請確認實際交易坪數是依 226 坪計算還是 394 坪地坪，這將直接決定單價合理性與總價的價值評估。此外，目前的租金殖利率約為 2.25% 偏低，建議可參考周邊市價，嘗試以此數據作為談判底線，要求降價至更具吸引力的投資報酬率水準（例如目標殖利率提升至 3% 以上），或確認是否有租約到期調整租金的機制，以增加購買意願。在確認法律產權清晰且無租賃糾紛的前提下，此標的可列入優先考慮名單。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
