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頭城省道金店面‧宜蘭買屋買地

宜蘭縣 頭城鎮 青雲路

1250萬 總價

56.28坪 建物登記

參考單價 22.21 萬/坪 原價 1380 萬

主建物面積56.28 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 42 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

土地面積45.83 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校頭城國小/頭城國中

鄰近公園烏石港 / 蘭陽博物館

生活機能頭城市集

附近交通頭城火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

淨堯不動產

淨堯不動產 直營店

經紀業名稱淨堯不動產股份有限公司

證號(100)登字第181225號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件適合尋求「投資獲利」或「退休度假」的買家,但對於追求「資產快速增值」的投機者來說需保持謹慎。

主要理由如下:

  1. 地點與未來性:頭城位於北宜交通樞紐,配合北宜鐵路與烏石港開發,中長期區域發展潛力確實存在。對於習慣宜蘭生活節奏或打算作為度假宅的買家,生活機能與環境優勢明確。
  2. 持有成本與稅務:由於土地用途為「商業用」,請務必諮詢當地稅務或稅務人員,確認若作為自宅使用的稅額差異。此外,42 年屋齡代表潛在的整修預算較高,需將此筆費用納入總成本計算。
  3. 總價與坪效:總價 1250 萬對於宜蘭頭城地段來說不算低廉,建議參考同地段新舊建物之成交行情,判斷單價 22.21 萬/坪是否具備溢價空間。

總結建議: 若您預算充足,打算長期持有並期待未來區域開發紅利,此屋具備居住與投資雙重潛能;但若希望購屋後立即裝修入住且擔心老屋隱患,則建議仔細評估房屋檢測報告並預留整修款項。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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