這個物件在哪裡？坪數多大？

位於彰化縣員林市員水路一段，社區為青山墅，建物面積約 43.63坪。

刊登總價 1588 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1193074）聯絡江建德（0917799389），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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員林青山墅綠能美墅彰化房仲男神

彰化縣員林市員水路一段

1588萬總價(含車位)

4+3房(室)2廳3衛格局

43.63坪建物登記

參考單價 36.4 萬/坪

主建物面積41.7 坪

樓別/樓高樓 / 3樓

屋齡 4 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位平面式車位

詳細資訊

社區青山墅

附屬建物面積1.93 坪

土地面積27.01 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校青山國小

鄰近公園百果山

生活機能果菜市場

附近交通林厝交流道

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

江建德

住商不動産彰化員林加盟店

經紀業名稱合駒不動產仲介有限公司

證號(91)登字第011335號

專業品質

服務態度

0917799389 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估後，此物件對於尋求長期自住的家庭而言，具有很高的購買價值，但若以短期投資為目的則需再審慎斟酌。

購買理由如下：

性價比突出：在包含車位的情況下，43 坪以上的新穎別墅總價約 1588 萬，在員林市場中單價合理，且屋齡僅 4 年，大幅降低初期修繕風險。
生活機能成熟：結合了學區優勢（青山國小）與交通便利性（林厝交流道），同時兼具近郊公園的閒適環境，非常適合育兒家庭。
空間規劃實用：4 房 3 衛的設計具備極高的使用彈性，能隨著家庭成長持續使用，無需頻繁搬遷。

建議若您預算許可且計畫在此區域長期居住，此物件值得列入優先參觀清單。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

員林青山墅綠能美墅 彰化房仲男神

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