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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
688萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
28.45坪 建物登記
參考單價 24.18 萬/坪
主建物面積23.4 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.05 坪
土地面積10.15 坪
電梯無
管理方式保全公司
管理費500 元/月
鄰近學校永華國小、新興國中
附近交通台南台鐵
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需審慎評估後再考慮購入
此物件在居住機能與價格面上具有吸引力，特別是「全室翻修」的三房格局與低廉的管理費，非常適合預算有限卻需要市中心學區或通勤便利的自住買家。然而，潛在風險不容忽視。屋齡 41 年且位於頂樓，極需確認房屋漏水狀況及結構安全，這可能是日後的大筆開銷來源。
更重要的是，房源標題與地址嚴重不符（標題為新莊，實地為台南），這是極不專業的錯誤訊號，建議您在後續看屋時，務必要求業者解釋原因並徹底查核產權資料、建築執照等相關文件，確認所有資訊準確無誤後再行議價。若能排除結構風險且價格符合您對老舊公寓的預期值，此物件可作為高 CP 值的入場選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
