篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1798萬 總價(含車位)
36.42坪 建物登記
參考單價 49.37 萬/坪
主建物面積18.44 坪
樓別/樓高1~2樓 / 11樓
屋齡 0 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積1.37 坪
共同使用16.61 坪
土地面積7.22 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理描述每坪50元
鄰近學校鳳嗚國小，鳳嗚國中
鄰近公園社區公園
生活機能三沅市場
附近交通超方便
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於有「創業與自住」雙重需求的買家來說，是一個值得深入考察的選項，但並非普遍適合。
主要理由是，它具備預售屋的新穎度與鶯歌重劃區的發展潛力，且交通與生活機能相當完善，適合希望同時擁有辦公空間與居家環境的族群。然而，您需要特別注意商業用地的稅賦成本與貸款條件，並務必向建商釐清「車位」是否包含在 1798 萬的總價中，以及您預訂的實際樓層是否符合您對店面人流或居住舒適度的預期。若您預算充足且能接受商辦屬性，此物件能提供較高的生活與創業彈性；若僅純考量居住或投資流動性，則建議對照同區住宅做更嚴謹的比較。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
