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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2566萬 總價
10房(室)2廳10衛 格局
60.49坪 建物登記
參考單價 42.42 萬/坪
主建物面積60.49 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 56 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述後面空間大可停雙車或三車
影音專區
詳細資訊
土地面積70.2 坪
電梯無
管理方式無
管理描述自行管理
朝向方位坐西朝東
鄰近學校光春國小
鄰近公園運動公園
生活機能大同市場
附近交通潮州火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：此物件建議將其視為「商業投資」而非「純自住住宅」，對特定需求者而言值得購買。
主要理由： 從買房者的角度來看，這棟房屋的吸引力並不在於建築本身（屋齡 56 年且格局過於碎片化），而是在於其**「絕佳的地理位置」與「商業開發價值」**。雙面路金店面加上鄰近車站與市場，使其具備極強的獲利潛能。
如果您是尋找高品質、直接入住的夢幻家園，此物件並不理想，因為您將面臨巨大的翻修壓力。但如果您是投資者，或是計畫在潮州經營生意、經營民宿、或經營分租套房的人，這個物件是非常難得的標的。其 10 房 10 衛的特殊格局雖然對自住者尷尬，但對經營者來說卻是極大的優勢。
總結來說，這是一筆關於「土地與位置」的投資。在考慮購買前，建議重點評估翻修預算以及銀行對老屋的貸款成數。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
